<p>Terreno de 491 m² con uso de suelo HM 6/35/Z, actualmente con frontón, en esquina privilegiada: </p><p>Insurgentes Norte y Godard, Colonia Guadalupe Victoria, Gustavo A. Madero, CDMX.<div><br></div><div>• Ubicación estratégica: Frente a una de las avenidas más importantes de la ciudad, con altísima visibilidad y flujo peatonal y vehicular. La esquina con Godard ofrece doble frente y gran exposición comercial.</div><div><br></div><div>• Superficie: 491 m², con desplante actual de frontón, ideal para reconvertir en proyecto habitacional o mixto.</div><div><br></div><div>• Uso de suelo HM 6/35/Z: Permite hasta 6 niveles, con un 35% de área libre y densidad Z (habitacional mixto). Perfecto para desarrollar departamentos con comercio en planta baja, oficinas o un concepto integral que aproveche la ubicación.</div><div><br></div><div>• Potencial de inversión: La zona está en crecimiento, con cercanía a transporte público, escuelas, hospitales y centros comerciales. La conectividad por Insurgentes Norte garantiza plusvalía y atractivo para proyectos de vivienda o negocios.</div><div><br></div><div>• Ventaja competitiva: El terreno ya cuenta con construcción deportiva (frontón), lo que abre la posibilidad de aprovechar estructura existente o demoler para un nuevo desplante según proyecto.</div><div><br></div> </p>